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本文自南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
编辑 | 子衿
根据广州市房地产中介协会数据，2026年8月（统计周期:8月1日至8月31日），广州市二手住宅网签套数中，只有35.6%选择按揭付款。
这意味着，每成交100套二手房，就有超过64套是一次性付款。
8月份，广州市二手住宅网签套数和面积分别为8624套、85.80万平方米，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32%。一手新房成交4612宗（数据来源：广州中原研究发展部），宗数环比上升4%，面积环比上升6%。
综合统计，8月份，广州一二手住宅共成交了超1.3万套。
二手住宅成交方面，番禺、南沙和增城等外围区域普遍有所增长，其中花都区增幅略大，为5.19%；中心城区中，仅越秀区和黄埔区增长4.50%和2.89%，其余四区均出现不同程度的下降。
面积区间构成方面，建面60-120㎡所占比例环比有所提升，其中建面90-120㎡网签占比提升幅度为0.26个百分点，建面60-90㎡网签占比提升0.21个百分点；建面60㎡以下、120-144㎡和144㎡及以上网签占比均有所下降。
值得关注的是，以网签套数计算，购买二手房使用按揭付款的占比自今年7月跌破45%，仅占比38.85%；8月份更降至35.6%，这意味着，在8月份，有64.4%的二手交易选择一次性付款。
一手住宅方面，828楼市新政出台适逢“金九银十”前夕，从中原雷达情况来看，9月首周(8.31-9.6)广州重点50盘总来访量5549组(环比上升9%)，总认购240套(环比上升6%)，7-8月积压客户需求陆续释放。
9月，首周新批预售取证单位达1039(12.3万㎡)，推售面积对比上一周增加92%，各开发商正积极备货以应对市场旺季。客户入市积极性高于7-8月市场淡季，828新政对市场面影响尚未充分体现。
成交方面，8月新房成交4612宗，宗数环比上升4%，面积环比上升6%。818销售节点开发商以特价房销售为主，未见明显大幅降价行为，成交表现平淡。8月整体推货853套，同比上升50%；开盘去化率15%。
普睿数智广佛区域数据显示，截至2026年8月底，广州市一手住宅库存面积大约1373万㎡，去化周期需要23.2个月。
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